Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) :

Une Opportunité pour Faciliter l'Accession à la Propriété

Le prêt à taux zéro (PTZ) est une solution de financement dédiée à l’acquisition d’une résidence principale, particulièrement adaptée aux primo-accédants et aux foyers aux revenus modestes. Ce dispositif, soutenu par l’État, offre un financement partiel sans frais de dossier, ni intérêts, ceux-ci étant pris en charge par les pouvoirs publics. Découvrez les principales caractéristiques du PTZ et les nouveautés introduites en 2024.

Qu’est-ce que le PTZ ?

Le PTZ, ou prêt à taux zéro, est conçu pour encourager l’accès à la propriété. Il s’adresse à ceux qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale durant les deux dernières années et est soumis à des conditions de ressources spécifiques. Ce prêt peut être utilisé pour financer une partie de l'achat d'un logement neuf ou ancien (avec travaux), sans dépasser un pourcentage défini du coût total.

Ce prêt est particulièrement attractif : son taux d’intérêt est de 0 %, et sa durée de remboursement s’étend entre 20 et 25 ans, avec une possibilité de différer le remboursement pendant 5 à 15 ans. Toutefois, il est généralement associé à d’autres prêts immobiliers pour compléter le financement.

Les nouveautés du PTZ en 2024

Face à la hausse des taux d’intérêt des crédits immobiliers, le PTZ est prolongé jusqu’en 2027, avec plusieurs ajustements :

1. Extension des plafonds de revenus : Les seuils d’éligibilité ont été relevés, permettant à davantage de ménages, y compris les classes moyennes, de bénéficier du dispositif.

2. Nouvelles tranches de financement : Une nouvelle tranche de revenus (37 000 € à 49 000 € par an) a été introduite, avec une aide moyenne de 5 000 €.

3. Focus sur les logements collectifs : Le PTZ privilégie désormais l'achat de logements neufs en zones tendues (A, Abis, B1) et les biens anciens nécessitant des travaux dans les autres secteurs. Les maisons individuelles neuves ne sont plus éligibles.

4. Augmentation de la quotité financée : La part financée par le PTZ atteint désormais 50 % du coût total du projet immobilier, contre 40 % précédemment, pour les ménages aux revenus les plus modestes.

5. Extension géographique : De nombreuses communes, dont Nantes et Rennes, ont été reclassées en zones tendues, rendant ainsi éligibles 6 millions de foyers supplémentaires.

À retenir

Le PTZ, bien qu’exempt d’intérêts, nécessite tout de même de prévoir des frais comme l’assurance emprunteur. Utilisé en complément d’un financement principal, il est souvent considéré comme un

apport personnel par les établissements bancaires. Grâce aux réformes de 2024, ce prêt devient encore plus attractif et inclusif pour soutenir les familles dans leur parcours vers l’accession à la propriété.

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