LMNP

Tout Savoir sur le Statut LMNP dans l’Immobilier Locatif Neuf

Vous envisagez d’investir dans un logement neuf ou en VEFA pour le proposer à la location ? Pas de panique si vous n’êtes pas un professionnel de l’immobilier ! Le régime LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) pourrait être une option intéressante pour optimiser votre investissement. Découvrez ce qu’il signifie, ses conditions, et les avantages qu’il offre.

Qu’est-ce que le LMNP ?

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s’applique lorsque vous mettez un bien immobilier en location avec les équipements indispensables pour être habitable (table, chaises, literie, etc.), sans que cette activité constitue votre principale source de revenus ni que vos loyers dépassent 23 000 € par an.

Instauré en 1949, ce dispositif présente un atout fiscal majeur : vos revenus locatifs ne sont pas imposés comme des revenus fonciers, mais comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), offrant une optimisation fiscale significative.

Pour bénéficier de ce statut, votre bien doit être acquis ou achevé avec pour objectif principal de le louer en meublé. Ce dispositif est souvent considéré comme une excellente manière de constituer un patrimoine immobilier.

Quels Types de Biens Sont Éligibles au LMNP ?

Pour profiter des avantages du LMNP, certains critères doivent être respectés :

1. Le bien doit être meublé : Il doit contenir l’équipement nécessaire pour être habitable : literie avec linge de lit, rideaux, cuisine équipée (ustensiles, couverts), mobilier (tables, chaises), luminaires, et matériel d’entretien.

2. Taille minimale : Le logement doit mesurer au moins 9 m², avec une hauteur sous plafond de 2,20 m minimum, pour un volume total d’au moins 20 m³.

3. Usage locatif uniquement : Le bien doit être destiné à la location à des fins résidentielles, qu’il s’agisse de locations touristiques ou classiques.

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Comment Obtenir le Statut de LMNP ?

L’obtention du statut de LMNP est simple, mais nécessite de respecter plusieurs étapes :

1. Devenir propriétaire d’un bien meublé : Assurez-vous que votre logement respecte les critères mentionnés.

2. Résider en France : Le statut s’applique uniquement aux résidents fiscaux français.

3. Ne pas être inscrit au RCS : Le LMNP est réservé aux particuliers non professionnels.

4. Déclarer votre activité : Remplissez le formulaire P0i dans les 15 jours suivant la mise en location du bien.

   
   

Déclarer ses Revenus LMNP

Deux régimes fiscaux s’offrent à vous pour déclarer vos revenus locatifs :

• Le régime Micro-BIC : Idéal si vos charges représentent moins de 50 % de vos revenus locatifs, ce régime offre un abattement fiscal de 50 %. Vous êtes donc imposé uniquement sur la moitié des bénéfices.

• Le régime réel simplifié : Plus adapté si vos charges dépassent 50 % de vos revenus. Ce régime permet de déduire toutes les dépenses liées à votre activité locative, telles que les frais de gestion ou d’entretien.